Bonus Casa Italia 2026: Detrazioni, Scadenze e Richiesta

Mentre molti bonus casa del passato sono scaduti, il 2026 riserva ancora detrazioni importanti, ma con regole diverse per prima e seconda casa. Ogni anno le regole cambiano e il 2026 porta novità significative, soprattutto per chi possiede una seconda casa.

Bonus ristrutturazione 50%: Detrazione massima 96.000 euro (spesa) ·
Bonus mobili 2026: Tetto di spesa 5.000 euro ·
Ecobonus 2026: Detrazione dal 50% al 65% ·
Scadenza generale: 31 dicembre 2026 per la maggior parte dei bonus

1. Verifica la tipologia di intervento e l’immobile (prima o seconda casa).
2. Affida i lavori a imprese abilitate e richiedi fatture regolari.
3. Effettua i pagamenti tramite bonifico parlante.
4. Conserva tutta la documentazione: fatture, ricevute, bonifici.
5. Per interventi di risparmio energetico, invia la comunicazione ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori.
6. Includi la detrazione nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi).

Cinque detrazioni, un unico schema: prima e seconda casa trattate in modo diverso a partire dal 2026.

Il dato chiave: chi ha una seconda casa perde 20 punti percentuali rispetto a chi ristruttura l’abitazione principale.

Quali sono i bonus casa per il 2025 e come posso richiederli?

L’elenco dei bonus attivi per il 2026 è piuttosto nutrito. Il protagonista resta il Bonus Ristrutturazioni, che prevede una detrazione IRPEF del 50% per l’abitazione principale con limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare (Cose di Casa, guida bonus edilizi). Accanto a questo trovano posto l’Ecobonus e il Bonus Mobili, ognuno con regole specifiche e un tetto massimo di spesa.

Quali bonus sono prorogati per il 2026?

• Bonus Ristrutturazioni 50% – prorogato al 31 dicembre 2026, con detrazione in 10 quote annuali (Cose di Casa).
• Ecobonus – aliquote dal 50% al 65% in base all’intervento, attivo fino al 31 dicembre 2026 (EdiliziAcrobatica, portale di edilizia).
• Bonus Mobili 50% – tetto di spesa 5.000 euro, valido solo se si richiede anche il Bonus Ristrutturazioni (EdiliziAcrobatica).
• Bonus Verde 36% – tetto 5.000 euro, proroga al 2026 da verificare.

Come presentare la domanda all’Agenzia delle Entrate?

Non esiste una “domanda” vera e propria da presentare prima dei lavori. La richiesta avviene in fase di dichiarazione dei redditi, tramite il modello 730 o il modello Redditi. Per ottenere la detrazione, i pagamenti vanno effettuati con bonifico parlante (EdiliziAcrobatica). È obbligatorio conservare tutta la documentazione: fatture, ricevute, e la comunicazione all’ENEA per gli interventi che comportano risparmio energetico (Infobuild, testata edile).

La procedura è lineare, ma ogni errore nei pagamenti o nella documentazione può costare la detrazione.

Chi ha diritto al bonus casa nel 2026?

Non è solo il proprietario a poter beneficiare delle agevolazioni. Anche inquilini, comodatari e titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione) possono richiedere il bonus, purché sostengano direttamente le spese (Biblus ACCA, software tecnico edile).

Requisiti soggettivi

• Residenza o dimora: per la detrazione al 50% l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale del contribuente (Biblus ACCA).
• Contribuenti Irpef: il bonus è riservato a soggetti che presentano la dichiarazione dei redditi in Italia.
• Titolo sull’immobile: deve sussistere al momento dell’inizio dei lavori o del sostenimento della spesa, se antecedente (Biblus ACCA).

Le implicazioni: un inquilino può ottenere il 50% se paga i lavori di ristrutturazione dell’appartamento in cui vive, ma non può cedere la detrazione al proprietario.

Quali sono i nuovi bonus per la prima casa nel 2026?

La novità più rilevante per la prima casa è la conferma del 50% per tutto il 2026, mentre la seconda casa scende al 36% (Biblus ACCA). Il vantaggio per chi abita nell’immobile che ristruttura è quindi evidente. Restano attive le agevolazioni per under 36, anche se i dettagli normativi per il 2026 sono ancora in fase di definizione.

Novità introdotte

• Detrazione 50% per ristrutturazioni prima casa – massimale 96.000 euro (Cose di Casa).
• Bonus mobili 50% – tetto 5.000 euro, richiede una ristrutturazione in corso (EdiliziAcrobatica).
• Ecobonus – aliquote fino al 65% per interventi di efficienza energetica (EdiliziAcrobatica).

Il cumulo richiede attenzione ai requisiti reddituali.

Cosa rientra nel bonus casa 50%?

Non tutti i lavori in casa danno diritto alla detrazione al 50%. La normativa distingue tra interventi ammessi e interventi esclusi. Tra i primi rientrano la manutenzione straordinaria, il restauro, il risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia. Sono escluse le spese di manutenzione ordinaria, come la tinteggiatura delle pareti interne (Cose di Casa).

Tipologie di interventi ammessi

• Sostituzione di infissi e serramenti
• Rifacimento di bagni e cucine (impianti compresi)
• Realizzazione di impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento
• Pavimentazione e rivestimenti

Il perimetro è ampio, ma c’è un punto da tenere a mente: gli interventi di manutenzione ordinaria sono detraibili solo se eseguiti insieme a lavori di ristrutturazione straordinaria (Biblus ACCA).

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

Il 2026 è l’anno della svolta per la seconda casa. La detrazione scende dal 50% al 36% per le abitazioni non principali, con il massimale che resta a 96.000 euro (Biblus ACCA). In pratica, chi possiede una seconda casa e la ristruttura riceve 14 punti percentuali in meno rispetto a chi lo fa sulla prima.

Modifiche alle aliquote e ai massimali

• Prima casa: 50% invariato fino al 31 dicembre 2026 (Cose di Casa).
• Seconda casa: 36% (dal 2026) (Biblus ACCA).
• Ecobonus: aliquote dal 50% al 65% (EdiliziAcrobatica).
• Fine del Superbonus 110%: già scaduto, non più richiedibile.

La conseguenza pratica: chi ha una seconda casa ha tempo fino al 31 dicembre 2025 per ottenere il 50% sui lavori. Dal 1° gennaio 2026 il vantaggio si riduce di quasi un terzo.

Timeline dei bonus casa

Tre date segnano il calendario delle agevolazioni edilizie italiane.

• 1° gennaio 2025 – Entrata in vigore delle agevolazioni 2025 (conferma bonus esistenti) (Cose di Casa).
• 1° gennaio 2026 – Riduzione aliquota per seconda casa dal 50% al 36% (Biblus ACCA).
• 31 dicembre 2026 – Scadenza prevista per la maggior parte dei bonus edilizi (Cose di Casa).

Queste date scandiscono le opportunità per il contribuente. Per rimanere sempre aggiornato su queste scadenze e per trovare notizie affidabili e aggiornate, consulta Notizie affidabili e aggiornate.

Cosa è confermato e cosa resta da chiarire

La mappa dei bonus casa 2026 è chiara su alcuni punti, meno su altri. Ecco cosa si sa con certezza e cosa invece è ancora oggetto di discussione.

Fatti confermati

• Bonus ristrutturazione 50% prorogato al 2026 (Cose di Casa).
• Ecobonus 2026 attivo con aliquote 50%-65% (EdiliziAcrobatica).
• Obbligo di bonifico parlante per tutti i pagamenti (EdiliziAcrobatica).

Cosa resta incerto

• Proroga del bonus verde oltre il 2026
• Possibile reintroduzione del Superbonus in forme ridotte
• Modifiche ai limiti di reddito per l’accesso ad alcuni bonus
• Bonus mobili 50% – tetto 5.000 euro, la conferma per il 2026 è ancora da consolidare

Il quadro normativo è in evoluzione; consigliabile aggiornarsi periodicamente.

Prospettive di esperti

“Il contribuente può ottenere la detrazione al 50% per l’abitazione principale e al 36% per la seconda casa, con un massimale di 96.000 euro – a patto che i pagamenti siano tracciabili e la documentazione completa.”
— Cose di Casa, guida bonus edilizi

“Per accedere al bonus ristrutturazioni, la titolarità del diritto sull’immobile deve sussistere al momento dell’inizio dei lavori o del sostenimento della spesa, se antecedente.”
— Biblus ACCA, software tecnico edile

“La trasmissione della scheda descrittiva dell’intervento al portale ENEA è richiesta entro 90 giorni dal termine dei lavori per gli interventi che comportano risparmio energetico.”
— EdiliziAcrobatica, portale di edilizia

Tre fonti concordano su un punto: il sistema premia chi ha la prima casa e penalizza chi possiede immobili secondari. Per chi ristruttura una seconda casa nel 2026, la differenza è netta: 36% invece del 50%.

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Domande frequenti

Per il proprietario di una prima casa in Italia, la scelta è chiara: avviare i lavori entro il 2026 per sfruttare il 50% e i 96.000 euro di massimale. Per chi ha una seconda casa, la finestra per il 50% si chiude il 31 dicembre 2025: dopo quella data, la detrazione scende al 36%.